目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.3项目建设优势 5 1.4项目市场分析 6 1.5项目建设单位概况 7 1.6编制依据 7 1.7主要技术经济指标 8 1.8结论与建议 10 第二章 项目背景与建设的必要性及意义 11 2.1国家发展背景 11 2.2地方历史背景 12 2.3清流曾发生的重大革命历史事件 13 2.4项目建设必要性 23 2.5项目建设意义 24 第三章 旅游市场分析与市场营销 27 3.1国内旅游市场现状 27 3.2红色旅游市场现状 29 3.3旅游市场发展趋势 29 3.4市场营销 36 第四章 项目优势 41 4.1景点集群优势 41 4.2项目互补优势 41 4.3产品定位形成的优势 41 4.4政策优势 42 4.5交通优势 42 4.6客源优势 44 4.7地区旅游业的优势 44 第五章 项目选址与建设条件 47 5.1项目选址 47 5.2建设条件 47 第六章 建设规模与建设内容 57 6.1建设规模 57 6.2建设内容 57 第七章 工程建设方案 70 7.1元山兵工厂05军事拓展基地 70 7.4苏区文化广场建设项目 75 7.3七星岩白垩纪森林公园 77 7.4天芳悦潭温泉度假村 85 第八章 节能与节水 93 8.1建筑节能要求 93 8.2电气设备节能要求 94 8.3节水措施 95 第九章 环境保护 97 9.1环境保护范围 97 9.2环境保护目标 97 9.3环境保护措施 98 第十章 项目组织管理 101 10.1组织机构 101 10.2人力资源配置 101 第十一章 项目实施进度 102 第十二章 投资估算及资金筹措 103 12.1编制依据 103 12.2投资估算 103 12.3项目使用计划 116 12.4资金筹措 116 第十三章 财务评价 117 13.1评价说明 117 13.2销售收入营业收入估算 118 13.3成本费用估算 119 13.4盈利能力分析 119 13.5还款能力分析 120 13.6不确定性分析 120 13.7财务评价结论 121 第十四章 社会评价 123 14.1社会效益影响分析 123 14.2互适性分析 124 14.3社会风险分析 125 第十五章 风险评价 126 15.1项目风险因素分析 126 15.2项目风险处理对策 127 第十六章 结论与建议 130 16.1结论 130 16.2建议 130 附表一 苏区文化广场销售收入与经营税金及附加估算表 132 附表二 自营收入与经营税金及附加估算表 133 附表三 利润与利润分配表 134 附表四 资产负债表 135 附表五 项目投资现金流量表 136 附表六 项目资本金现金流量表 137 附表七 财务计划现金流量表 138 附表八 　 固定资产折旧费估算表 139 附表九　　 开发建设用款及长期借款计划表 140 附表十　 项目总投资使用计划与资金筹措表 141 附表十一　 借款还本付息计划表 142