目 录 第一章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2编制依据 6 1.3建设单位简介 7 1.4编制内容 7 1.5主要技术经济指标 8 1.6项目结论 8 第二章 项目建设背景 9 2.1丽水信息化发展现状分析 9 2.2丽水信息产业发展现状分析 14 2.3信息化与信息产业发展存在的主要问题 15 2.4信息化发展面临的形势和机遇 16 第三章 市场需求分析及预测 19 3.1智慧丽水信息产业前景 19 3.2智慧丽水信息产业重点发展领域 21 3.3楼宇外租前景预测 27 3.4项目建设的特色 28 第四章 场址选择 29 4.1项目选址 29 4.2地理条件 30 4.3自然气候 31 4.4基础设施 32 4.5交通条件 33 4.6配套设施 34 第五章 建设规模及建设方案 36 5.1 建设目标 36 5.2 自主业务发展规划 37 5.3 项目营收规划 38 5.4 自主经营项目建设内容 38 5.5规划设计目标 48 5.6 经济指标 50 5.7 建筑布局 50 5.8 交通组织 50 5.9 给排水设计 51 5.10电气设计 52 5.11 电气消防 53 第六章 项目招商策划 54 6.1 浙江丽福科技大厦建设项目项目招商思路 54 6.2 浙江丽福科技大厦建设项目项目招商策略 55 6.3 浙江丽福科技大厦建设项目招商点 57 6.4 浙江丽福科技大厦建设项目项目招商计划 58 6.5 招商工作任务节点计划 59 6.6 浙江丽福科技大厦建设项目项目广告策划 62 第七章 物业管理方案 64 7.1 物业管理的前期介入 64 7.2 物业管理组织形式 64 7.3 对浙江丽福科技大厦建设项目物业管理的建议 65 第八章 环境保护 66 8.1 环境保护标准 66 8.2 环境影响初步分析 66 8.3 项目环境保护措施 67 8.4 环境影响分析结论及建议 70 第九章 节能 71 9.1 节能概述 71 9.2 设计依据 71 9.3 节能措施 71 第十章 劳动安全与消防 73 10.1 劳动安全 73 10.2 消防 74 第十一章 组织机构与人力资源配置 76 11.1企业组织 76 11.2 劳动定员 78 第十二章 项目进度安排及项目招标方案 79 12.1项目建设期 79 12.2项目实施进度安排 79 12.3项目实施管理 79 12.4项目实施进度表 80 第十三章 招标方案 81 13.1编制招标计划的依据 81 13.2招标内容 81 13.3招标要求 81 第十四章 投资估算及投资计划 83 14.1 投资估算 83 14.2 资金筹措 86 第十五章 财务预测和评价 88 15.1 评价说明 88 15.2收入和经营税金及附加估算 89 15.3 盈利能力分析 89 15.4 还款能力分析 90 15.5 不确定性分析 90 15.6 财务评价结论 91 第十六章 社会效益评价 93 第十七章 结论与建议 95 17.1 研究结论 95 17.2 建议 95 附表1：自营收入与经营税金及附加估算表 98 附表2：出租收入与经营税金及附加估算表 99 附表3：利润与利润分配表 100 附表4：项目投资现金流量表 101 附表5：项目资本金现金流量表 102 附表6：资产负债表 103 附表7：财务计划现金流量表 104 附表8：固定资产折旧费估算表 106 附表9：借款还本付息计划表 107