目 录 第一章 总 论 4 1.1项目基本情况 4 1.2 报告编制依据和范围 5 1.3主要技术经济指标 6 1.4研究结论和建议 7 第二章 项目背景和项目建设的必要性 9 2.1项目背景 9 2.2项目建设的必要性 10 2.3永嘉县老年工作背景 13 第三章 需求分析 14 3.1老龄人口及抚养情况 14 3.2老龄服务业发展现状 16 3.3需求分析 19 3.4本项目服务对象 20 第四章 项目选址 22 4.1项目选址 22 4.2自然条件 22 4.3社会条件 23 4.4基础设施 25 第五章 建设规模 27 5.1建设规模 27 5.2建设标准 27 5.3建设内容 27 第六章 建筑方案 29 6.1指导思想与原则 29 6.2项目总体规划方案 30 6.3建筑方案 31 6.4配套设施 32 6.5动力、燃料供应 36 第七章 环境保护 37 7.1编制依据 37 7.2设计采用标准 37 7.3主要污染源和污染物 37 7.4综合利用与治理方案 38 7.5绿化 39 7.6环境管理机构及定员 40 7.7环境监测机构 40 7.8环保设施及投资概算 41 第八章 节能 42 8.1设计依据 42 8.2设计采用的节能标准 42 8.3节能措施 42 8.4节能机构 43 第九章 消防 44 9.1设计依据 44 9.2概述 44 9.3总图 44 9.4建筑 44 9.5电气消防 45 9.6消防给水 45 第十章 职业安全卫生 48 10.1设计依据 48 10.2职业安全卫生现状 48 10.3卫生要求 48 10.4危害因素分析及控制措施 49 10.5预期效果及评价 50 10.6机构设置和人员配备 51 10.7投资估算 51 第十一章 项目法人组建与人力资源配置 52 11.1组织机构 52 11.2管理机构组织方案体系图 52 11.3人力资源配置 53 第十二章 实施进度与质量保证体系 54 12.1 项目实施进度 54 12.2 项目建设质量控制 54 第十三章 招标方案 56 13.1 编制招标计划的依据 56 13.2 招标内容 56 13.3 招标要求 56 第十四章 投资估算和资金来源 58 14.1投资估算 58 14.2资金筹措 60 14.3资金使用计划 60 第十五章 财务评价 62 15.1财务评价基础数据选取 62 15.2营业收入估算 63 15.3成本费用估算 63 15.4财务盈利能力分析 65 15.5财务生存能力分析 66 15.6不确定性分析 66 15.7财务分析结论 67 第十六章 结论与建议 69 16.1结论 69 16.2建议 69 附表一 外购材料及备件费用估算表 71 附表二 外购燃料动力费用估算表 72 附表三 工资及福利费估算表 73 附表四 总成本费用估算表 74 附表五 利润与利润分配表 75 附表六 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 76 附表七 项目投资现金流量表 77 附表八 财务计划现金流量表 78 附表九 项目资本金现金流量表 80 附表十 资产负债表 81 附表十一 固定资产折旧费估算表 83 附表十二 流动资金估算表 84