项目名称

　　聊城市江北水城投资权项目

　　项目范围

　　本项目位于聊城市江北水城新区西南端，辛庄路以东，钟秀路以北，昌润路以西、弘山路以南(西辛庄片区)，该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。

　　项目基本情况

　　片区整理总面积约540亩，涉及到西辛庄片区拆迁(由政府进行拆迁安置)；后期可供出让面积：住宅约475.5亩，商业约64.5亩。

　　项目内容

　　一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约540亩；后期可供出让面积：住宅约475.5亩(容积率2.2-2.5)，商业约64.5亩(容积率1.6)。投资权起拍价：8.1亿元，每亩单价150万/亩。

　　后期投资补偿：投资人拿60%，政府40%。

　　二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，具备第一批次国有建设用地出让。

　　三、6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款50%，出让第一批次(2宗)约189亩国有建设用地使用权的出让工作；12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的90%，出让第二批次(2宗)约207亩国有建设用地使用权的出让工作；18个月内且投资权竞得人支付完全款，完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。(具体付款周期以拍卖文件最终定稿时间为准)

　　四、后期出让地块，规划住宅(容积率≤ 2.5)、商业(容积率≤1.6)。

　　项目优势

　　地段优势：

　　一、聊城市江北水城新区，目前除委托我司西辛庄片区外，其他项目已经全部确定，可以说该项目是江北水城度假区最后一个风水宝地，

　　二、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。

　　三、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好，目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售，老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主，导致市民购买意愿不足。

　　四、对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，聊城高铁站的修建，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体，做大做强旅游业。

　　市场调研

　　聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。

　　以江北水城新区的湖南路为轴线，东昌湖以南，楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6400元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。

　　目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，房地产开发潜力十足。

　　聊城市城市介绍

　　山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县(市、区)和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。

　　2012年增长10%。公共财政预算收入完成135.6亿元， 增长19.9%，增幅居山东省第一位；国税收入完成119.4亿元，入地方库部分增长25.1%，增幅居全省第一位；地税收入完成93.4亿元，增长29%，增幅居全省第一位。公共财政预算收入占生产总值比重达到5.7%，比上年提高0.6个百分点；税收占财政收入比重达到74.5%，提高7.5个百分点。聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿。